1:2015/06/14(日) 07:44:37.78 ID:
  __________________
/十\_____________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|___.| |エロエロエロエロエロエロエロエロエロエロエロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..

 大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sagaないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア大家も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

前スレ
大家さんの井戸端会議~52棟目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1431820925/

貧乏大家スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430834510/
14:2015/06/14(日) 20:33:04.86 ID:
うちは世帯で18万円だった。
一応、断っておくけど家賃収入は月100万円の基準は超えてるからな。
修繕で4000万円、売買手数料で1000万円、減価償却で800万円計上したら、ほとんど所得が無くなったため。
39:2015/06/15(月) 16:32:00.07 ID:
そうだな
4000万を一括処理する勇気は無いからな(失笑
嫉むと言うかむしろアレだけどねー(失笑
42:2015/06/15(月) 20:42:23.42 ID:
>>39
貧乏おつ
55:2015/06/16(火) 02:54:21.71 ID:
あれ?
ki印、貧乏大家スレに書き込んでたぞ。
やっぱり貧乏なんだね。
57:2015/06/16(火) 07:58:19.79 ID:
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1423379714/l50

私知る限りこのスレに常駐ですね
62:2015/06/16(火) 11:13:41.66 ID:
>何千万だろうが何億だろうが明細と支払いと金の出所がハッキリしてれば落とせるよ
いや、、ドヤ顔で言われても…wwwww

57のような思い付きで書いてる奴見ると残念でならんわー
税理士が嫌がらせ受けるとか、都市伝説吹聴するやつ
聞いた話とかドヤ顔でするの好きだよねー大家ってどいつもこいつもー
そりゃあ経費で落とせるだろw
税務署は即時判断じゃねーし
税理士が完璧なら税務署の仕事も自動化するべきでちゅね!
64:2015/06/16(火) 16:22:49.30 ID:
>>63
>>62みたいな基地外に聞いた方がいいぜw
65:2015/06/16(火) 17:18:47.65 ID:
いやー2分で返信可能な自宅警備員の>>64にキチガイ認定されてモナ
うれしくねーわな

ここ 喜ぶとこなんだろ?あ?(失笑
63:2015/06/16(火) 16:20:52.36 ID:
住民税と所得税で総額150万超えたわ。
お前らの税額を参考程度に聞きたい。
80:2015/06/16(火) 21:56:36.60 ID:
まぁ基地外は常に自分の見解と経験が正しいって思いこんでるからな
それゆえの基地外
88:2015/06/17(水) 05:40:26.43 ID:
大手町の国有地、超高層ビル2棟建設後に売却へ 2000億円を超す売却額見込み
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1434371870/
92:2015/06/17(水) 10:14:31.13 ID:
>>88
売りに出される国有財産がどんどんショボくなってくな
タケノコ生活って感じする
96:2015/06/17(水) 12:31:56.90 ID:
青色申告にすると65万の控除があるけど個人事業税払わないといけないんだよね?
103:2015/06/17(水) 13:46:38.59 ID:
>>96
年間家賃収入65万控除上だと年間家賃収入70万なら確定申告で税金は何万払う事になりますか?
106:2015/06/17(水) 15:58:10.14 ID:
>>103
612円
121:2015/06/19(金) 16:37:41.79 ID:
うちはポスィング業者と喧嘩して警察呼んだなw
135:2015/06/21(日) 05:34:01.18 ID:
>>121KWSK
133:2015/06/20(土) 19:19:32.92 ID:
一般人ならそれでいいが
我々不動産投資家は事業やってる以上地震は気にすべき
少しでもマシな地域に投資すべき
保険会社だってわざわざ料率変えてるし
141:2015/06/24(水) 10:20:21.48 ID:
>>133
>少しでもマシな地域に投資すべき

東日本大震災は、その「少しでもマシな地域に投資すべき 」
どころか、最もリスクが少ない地域での震災だったんですが?
145:2015/06/24(水) 13:02:17.87 ID:
>>141
は?地震大国で何言ってんの?
東北地震は周期性のあるハイリスクエリアとして
ずーっと警告されていたよ
146:2015/06/24(水) 13:19:23.77 ID:
震災前も震災後も岩手、秋田、山形は1等地、青森、宮城、福島は2等地だから
東北地方が特別ハイリスク・・・・・じゃ無いんだよ

ヤバイのは3等地の
関東、東海、紀伊半島、四国の太平洋側
169:2015/06/24(水) 16:58:55.29 ID:
自主管理するとして客付けは業者に依頼するとして大家と店子間の契約書も客付け業者が用意してくるの?
176:2015/06/24(水) 17:26:11.48 ID:
都心から海外に移す理由ってなんなの?
日本が1番いいじゃん
183:2015/06/25(木) 12:25:35.14 ID:
>>176
円安、消費税上げ、年金切下げ
198:2015/06/26(金) 14:41:44.19 ID:
2万x24x0.8x12=460万
固定資産100万でも回せるよ。
誰か買え
205:2015/06/26(金) 16:33:06.07 ID:
愛知県知多郡美浜町河和台3丁目282 「ラ・パーク河和台」って物件みたいだね
グーグルマップ
https://goo.gl/maps/J7Fjt
https://goo.gl/maps/YDxAQ
ストリートビュー
https://goo.gl/maps/SL7SQ

直ぐ西隣がデイサービス、ヘルパーステーションの「フクシア河和台・つつじの里」
232:2015/06/29(月) 13:16:28.37 ID:
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/oita/dim1002/304713/show.html?uiaid=5qzvhsnwfc
築7年、1K×16戸で1400万
なんと1室あたり87.5万
賃料想定14000円って、何が起こってるんだ?
241:2015/06/29(月) 18:21:56.60 ID:
ぶっちゃけオレならこの物件、利回り60%まで再生できる。
247:2015/06/29(月) 22:57:41.40 ID:
客付け業者に家賃共益費込み7万で客付けを依頼して、実は客付け業者はオーナーに内緒で家賃8万で募集して大家には7万と伝えて店子から8万を取り一万抜くって事はありますか??
273:2015/07/01(水) 13:40:14.15 ID:
単なる鬱ならまだましだったんだけど、幻聴と被害妄想が酷かった。
警察沙汰になったので、即刻契約解除した。
本人は冷静な話し合いができないので、以降は連帯保証人相手に話を進めた。
退去立会に行ったら、部屋中に殺虫剤の匂いが充満していた。
279:2015/07/01(水) 15:05:33.80 ID:
>>273
あんたはそんなメンヘラ店子入居物件で年収1000万円以上かね???
297:2015/07/01(水) 21:14:21.60 ID:
えーと、1000万円なんて、大企業で管理職になれば普通に貰える。
世帯1000万円だったら、30前後の共働き夫婦でも珍しくない。
その程度で【金持ち】て、おかしくね?と思うんだが。
308:2015/07/02(木) 00:50:02.25 ID:
しょうもない。
次スレからは元のスレタイに戻そうな。
314:2015/07/02(木) 11:19:54.37 ID:
苦労しづめの実力派wwwwwwwwwwwwwwww


それを一般社会で無能っていうんだよ
自分を美化している間は成長できんよ
318:2015/07/02(木) 11:39:31.28 ID:
俺の場合、自分の所よりも規模の小さい奴に貧乏呼ばわりされるとムカつく。
年収2億以上だったら参考にさせてもらうけど。
322:2015/07/02(木) 11:52:46.90 ID:
って言うか、
このスレッドのDIY信者は当たり前のことしか言わないからスレを単に埋めてるだけなんだよ
外食しないで自分で作れば・・・
自分でやれば経費が浮く・・・みたいな小学生でも分かる話はうんざり
バカでも分かることをドヤ顔で説かれてもね  もーね
327:2015/07/02(木) 12:07:54.77 ID:
>>322
いや、本当にその通り。そして自分でも疑問を感じてるくせにその疑問を否定するための正当化書き込み
借金=レバレッジ と主張してた連中となんら変わらない
要は自分の不安を正当化して他人に認めさせようとしているお子様だらけだってことだな
338:2015/07/02(木) 12:29:36.58 ID:
プチボンボン・プチ成り上がりの俺の悩みは、住んでる田舎で同じ経済レベルの友達が全くいなくなったこと。
お金の話になると、言いたいことが言えなくなる。
345:2015/07/02(木) 13:02:17.26 ID:
>>338
俺は都心の商業地なので月収100万台~数千万円台の化け物まで揃ってるよ、先輩、後輩で
ただDIYなんざやってる人は誰一人としていないなw
俺みたいにオーナー業とは別に会社立ち上げて経営してる人は少々いる
347:2015/07/02(木) 13:09:06.29 ID:
>>343
学生の頃は純粋に知的刺激の有無だけで付き合えたんだが、社会出て数十年も経つとダメだな。
もしリーマン同士でも、ある程度はそういう面倒さがあるとは思うが。

>>345
都会のやつは羨ましいよ
俺の田舎は、部落も近いし民度も裕福度も低い。
脱出したいのだが、親が生きてるうちは出来ない。
343:2015/07/02(木) 13:00:14.69 ID:
経済レベルが違うと、話する時気を遣うよね
普通に喋ってる事が、相手にとっては自慢に聞こえて反感買うとか
旅行に行った話や新車買った話すれば、時間と金に余裕があるように妬まれたり
390:2015/07/03(金) 05:53:40.60 ID:
不動産以外で買った一番高いものを自慢してくれ
392:2015/07/03(金) 09:58:16.92 ID:
>>390
おねーちゃん
395:2015/07/03(金) 12:45:39.65 ID:
>>390
そりゃ車だよ、300万超え
普段はスーパーの半額弁当、夜行くと298円が159円
猫が1缶168円の缶詰食ってるから、俺の負け
396:2015/07/03(金) 12:54:50.29 ID:
>>395
うちも39円の豆腐が19円になる日を狙って買い物。
月の食費は2万位かな・・・
借金無しの数億の貯蓄。
404:2015/07/05(日) 09:05:46.70 ID:
半額弁当氏、株で儲けて不動産買ったのかw
416:2015/07/06(月) 13:35:43.65 ID:
大家でもレインズ見れるようにしてくれ
専任頼まんとコチラの物件載せてもくれないんだろ?
パスワード欲しいw
424:2015/07/06(月) 21:24:04.09 ID:
業者になると瑕疵条項使えないからお勧めしない
俺の知り合いは数名免許返納してる
宅建も返納
435:2015/07/07(火) 16:41:15.84 ID:
このスレに居る人って単純な大家だったら相当幸せだと思う
442:2015/07/07(火) 19:00:46.67 ID:
あげるもあげないも相手に無視されたらそれで終わりなんだけど。
461:2015/07/09(木) 08:52:25.16 ID:
たくさん持ってるから、所得税と相続税の最高税率UPの影響を受けるんだよ。
それぐらい判れよ、貧乏人。
463:2015/07/09(木) 10:27:08.05 ID:
>>461
今頃になってその対策をしようとするのがノロマだと言っている

経営に向いていない
465:2015/07/09(木) 11:41:03.30 ID:
その予測すら出来ないのに何言ってんだ
471:2015/07/09(木) 12:37:27.40 ID:
>>465-467
アホか。
借地人も素直に従うとは限らないから、明確な公表数字のもとで提示してんだよ。
こちとら裁判に備えて弁護士、納税にそなえて税理士、買い戻しに備えて地上屋と事前に準備してんだよ。

予測?
20年30年の長期の契約の地代を扱うのに、曖昧な数字でやってられるかよ。
出来るだけギリギリの線で高くもらわなきゃな。
曖昧じゃ交渉力が弱い。

ま、エアはすっこんでろ、ってんだ。
475:2015/07/09(木) 13:05:51.67 ID:
通常は2-4倍だわな
高くて5倍
479:2015/07/09(木) 17:32:18.15 ID:
ざけんなと言えばだ
うちの借地なんか地代のな~んと!!約90%弱~90%超が固定資産税なんだぜ
どう思うよ?
481:2015/07/09(木) 18:08:27.98 ID:
>>479
値上げ出来ないのか。

そもそも、固都税の3倍が相場のように言われているのは、寺などの宗教法人が営利事業ではないと認められる上限が3倍未満だから。
寺は3貰って1を固都税として納め、2を自分のものに出来る。
寺は死なないから相続税もかからない。
ひたすら金が貯まる。

一方、個人の地主は固都税を納めた後、所得税住民税を納め、死ぬと相続税を納める。
法人化しても、法人資産に基づいて株式に相続税がかかる。

寺のような固都税3倍は絶対無理。
これを相場と思ってはいけない。
485:2015/07/10(金) 12:13:08.41 ID:
>>481
出来ない
相続税も凄い高かったバカみたい
こんな借地なんか相続しても得にならないどころか大損
借地人は若いから永遠に住むだろう
528:2015/07/21(火) 14:09:36.57 ID:
リーマンで年収1000万、アパート7棟家賃収入年2000万。

アパート経営は管理会社に任せっきりで
ノウハウゼロ笑

これから、よろしくお願いします。
546:2015/07/22(水) 23:59:26.57 ID:
>>528
俺、自力救済されて大家も共同不法行為責任で訴えてるよ。
大家はそんなつもりなかったのだろうけど、使用者責任と
不法行為で多分認められると思う。
管理会社にまかせっきりでも管理会社がやばいことやってしまったら
大家さんも訴えられることもあるので気を付けて下さいね。
管理委託契約書には訴訟費用は大家負担になってたから今回の
大家さん可哀想です。
532:2015/07/21(火) 17:38:46.04 ID:
「うまくやれば」という前提が「ホームランのサイン」に近いものがあるからw
543:2015/07/22(水) 16:42:02.32 ID:
もし不動産投資をしていなければ・・・

はい、どうぞ
557:2015/07/24(金) 12:34:27.14 ID:
管理会社が毎回色んな事やってなくて、何回も催促すると、
忘れてた、忘れてた、忘れてた、忘れてた、忘れてたって言う
なんちゅう好い加減な人間かと…
562:2015/07/24(金) 20:05:15.94 ID:
金貸せって凄いですね
家賃を一週間待って下さいならまだ想像出来るけど
573:2015/07/25(土) 11:21:32.81 ID:
生活保護を申請させるとか
共産党の議員が口聞いてくれるみたいだよ

「組合出資金や共産党費にも使った」…生活保護は何のため? 
申請同伴の共産市議は取材に抗議文 東大阪の医療生協支部めぐる保護費詐取事件
http://www.sankei.com/west/news/150721/wst1507210011-n1.html
587:2015/07/31(金) 11:35:07.80 ID:
俺もやるけどお前もやれ
業者見積もりするから双方提出ね
保健所来る前にやった方がいいと思うけど?(ニヤニヤ
588:2015/07/31(金) 12:01:22.77 ID:
それで納得するか?
597:2015/07/31(金) 22:01:26.91 ID:
飲食店だと一度退去してしまうと次の借り手を探すのって大変じゃない?
601:2015/08/01(土) 11:46:35.07 ID:
店舗の方が家賃は沢山取れるね。住居用でも看板とか掲げずに営業するぶんには店舗入居も大丈夫だったりするから一等地なら住居用ではなく店舗で募集はあり。ネイルサロンとかを看板掲げず営業だと音も出ないし管理組合的にもOK
603:2015/08/01(土) 11:58:22.74 ID:
>>601
はあ?
区分の話なの?
610:2015/08/01(土) 16:35:26.37 ID:
>>603
区分だよ。区分で一階店舗用ではなくて10階とかでも看板掲げず音もしないであろうネイルサロンなんかだと管理組合もOKでしょ。
区分でも一等地の便利なら場所ならネイルサロン向けとして募集して高家賃を取れると
事務所なら無条件でOKだろうけど店舗でも他の住人に迷惑かけないであろうネイルサロンなら
605:2015/08/01(土) 15:38:08.38 ID:
マンションの1室2室で風俗営業やってる店とかあるじゃん
嬢の待機部屋っていうか、デリヘルか?違法営業とかでたまにニュースになるよね
ああいうの貸した側も罪を被るんだな?
607:2015/08/01(土) 15:47:56.78 ID:
>>605
風営法の届け出が必要で、その書類には大家の同意書が必須
それを出さないモグリは摘発されて当然で、別に大家の責任ではない
613:2015/08/01(土) 18:22:19.89 ID:
エステならまだしもネイルサロンならまず大丈夫かと思うよ。それであれこれ言ってくる管理組合なら逆にそんなマンションは買わない借りない事だね。自ら資産価値を下げてるに近い事をしてるわけだしね。
如何せん都心の一等地に限るだろうけどね、ネイルサロンとなると
614:2015/08/01(土) 18:28:12.35 ID:
>>613
ネイルはよくてエステがダメの違いってどこ?
619:2015/08/02(日) 21:43:54.30 ID:
弁護士だけには絶対に貸すな
621:2015/08/03(月) 03:19:42.32 ID:
>>619
よく言われるよな(´・ω・`)

>>620
そらそうだよな
620:2015/08/03(月) 00:46:03.50 ID:
なんで?なんかあった時に法律こねくりまわして不利になるからか
624:2015/08/03(月) 13:44:56.73 ID:
会計事務所は?
627:2015/08/03(月) 16:52:27.19 ID:
壁紙革命クロスメイクって評判とかどう?
やった事ある人や詳しい人いないかな。

なんか安さに目が行ってるんだがw・・・
631:2015/08/03(月) 19:13:12.69 ID:
>>627
http://www.kabegamikakumei.com/original.html
こういうのか…
所詮内装だから、きれいになればなんでもいいんだよね。
633:2015/08/03(月) 19:59:23.71 ID:
>>631
クロス張るより単価が安いのよ。
会社に詳しく確認してみるわ。
634:2015/08/03(月) 20:19:14.51 ID:
>>633
張り替えで安いところで材工とも700円とかあると思うけどな。
クロスのみ施主支給で張り手間500円でいけるんじゃないか
税別ね。
636:2015/08/03(月) 22:20:33.53 ID:
>>634
税込みだと手間賃580円が大体の最安だけど、それプラス壁紙でしょ?
HP見ると600円と成ってる、ただ何回くらいまで施工できるのかね?そこが疑問だわ。
667:2015/08/05(水) 16:29:21.36 ID:
>>627
クロス屋に言わせると色々あるみたい
IP開示されると嫌なので、自分でググってくれ
630:2015/08/03(月) 19:10:17.19 ID:
そもそもだな、弁護士が賃貸なんか住まんよ
ある程度以上の家、ある程度以上の車を持ってるはずだ
643:2015/08/04(火) 13:47:29.51 ID:
賃貸住宅フェアーで壁紙革命クロスメイクのブースで聞いてきた。

この会社クズにもほどが有る。
社員に話をしていた時、横から来た多分知り合いのお客が来たら何も言われず急に無視されたわ。
最低限のマナーや常識が無い人間が働いている会社ってどんな物か思いつくよな・・・
645:2015/08/04(火) 14:07:09.04 ID:
太陽光発電やってる人いる?
マンソンの屋上にやろうかと思っている。
利回り10%で回して資金は銀行に1%以下で借りる予定。
647:2015/08/04(火) 14:17:24.97 ID:
>>645
やってるよ
最近太陽光融資厳しいんで、1%以下は無理じゃない?
649:2015/08/04(火) 14:41:31.26 ID:
>>647
いや銀行が貸したいらしく、納税資金の名目で1%以下で借りた。
今後も色々と貸したいらしく、たぶん太陽光でも大丈夫っぽい。
今の支店長が貸せ貸せ言ってるらしくて。
651:2015/08/04(火) 14:42:45.26 ID:
>>649
これまでのつきあいがおおきいな
ちなみにどこ銀行?
668:2015/08/05(水) 16:33:10.59 ID:
太陽光発電は興味があるけど、屋根が傷みそう
670:2015/08/05(水) 16:48:27.52 ID:
>>668-669
逆。屋根が保護されて痛みにくくなる。
盗難も天災も保険で降りる。休業補償も格安。
(地震特約は建物しだい)
671:2015/08/05(水) 17:02:46.71 ID:
>>670
・・・・え?屋根?何のことだ?
数万平米の林野の話じゃないのか?
669:2015/08/05(水) 16:42:22.41 ID:
電線盗まれたり、雹や突風、落石とかでパネルが壊れたらおじゃんだからやる気にならない
根本的には将来使い道が無い田舎の土地を買うこと自体が選択肢にない
678:2015/08/05(水) 18:51:25.89 ID:
あぁ、米の利上げはマジで楽しみだ
大波くるぞ!
684:2015/08/06(木) 10:18:18.69 ID:
横すまんが、確かに本来は利上げ=株安ではあるし、金融引き締めだな
でもむしろここ数年の動きはそうなってたか?利上げ=景気の強さ=株価調整後の爆上げ じゃないのか?
利上げ=通貨高 でもあるしね
本来の方程式は当てはまらなくなりつつあるよ
日本のGDPに関しても数字が悪いのは織り込み済み。既に株価自体も官制相場の年金砲だし
政府が「円安・株高にする」って言い切ってるからそういう相場になってるだけ
一般的な足元の景気は良くないし、公務員の給料を上げるために「景気はいい」と言ってる大本営発表
あとアメリカは懲りずにもう一度バブル起こすよ。
687:2015/08/06(木) 14:47:54.49 ID:
勉強しないといけないと痛感しますわ
大家業で忙しいのに、いつ勉強してます?どれ位時間が取れます?睡眠時間削ってるとか…
704:2015/08/09(日) 17:14:46.00 ID:
おまいらお盆休みは何日?